🗻 Zwrot Kaucji Za Mieszkanie

Jak odzyskać kaucję za mieszkanie? Zwrot kaucji jest obowiązkiem właściciela mieszkania. Może to zrobić w formie: przelewu, w gotówce, według porozumienia z najemcą. Takie porozumienie dotyczy np. odmalowania pomieszczenia w zamian za zwrot całej kaucji. 1. Potwierdzenie wpłaty kaucji za wynajmowane mieszkanie. 2. Udokumentowanie stanu mieszkania za pomocą: - protokołu zdawczo-odbiorczego, - zdjęć uwidaczniających stan mieszkania oraz wszelkich skaz, - spisu stanu liczników. 3. Sprecyzowanie jasnych zasad kaucji uwzględniających powody, dla których właściciel może: - potrącić kaucje, Zwrot kaucji. Sam zwrot kaucji (np. wpłatą na rachunek najemcy lub przy pomocy przekazu pocztowego) nie załatwiałby sprawy bez zgody najemcy – najwyżej uchroniłby Pana przed ryzykiem odpowiedzialności karnej za wyłudzenie (oszustwo), czyli za przestępstwo stypizowane w artykule 286 Kodeksu karnego (K.k.). Jednym z celów zobowiązań Sądy ustanowiły jednak coś w rodzaju „czasu do namysłu“. Jeżeli na przykład nie wiadomo, ile będzie kosztowała naprawa danej szkody, właściciel może nie oddać kaucji do trzech miesięcy. W trudnych przypadkach dopuszczalne jest nawet zatrzymanie kaucji na sześć miesięcy, w bardzo trudnych – nawet na dziewięć miesięcy. Kaucja za wynajem mieszkania jest pobierana, m.in. na wypadek zaległości finansowych lub szkód/zniszczeń wyrządzonych przez najemcę w lokalu, które nie zostały naprawione przed wyprowadzką najemcy. Pobrana kaucja nie stanowi dla Ciebie przychodu do opodatkowania. Podobnie zwrot pełnej kwoty kaucji nie stanowi dla Ciebie kosztu. Nieuczciwy Vermieter - walka o zwrot kaucji. 11 stycznia 2017, 10:51 · Autor: Glexu. Witam. Gdzie szukać pomocy w walce z nieuczciwym właścicielem mieszkania, który nie reaguje na prośby zwrotu kaucji. Z końcem września przeprowadziliśmy się i oddaliśmy mieszkanie, podczas przekazania spisaliśmy stan liczników, spisaliśmy protokół. Ponadto należy zachować rachunki za odkupywane sprzęty, wyposażenie, naprawy, remonty – mogą być przydatne w razie sporu o zwrot depozytu. W przypadku Wielkiej Brytanii szczególnie istotne jest rozwiązanie wszystkich rachunków, które przepisaliśmy na siebie, wynajmując mieszkanie (prąd, gaz, woda, ogrzewanie, licencja telewizyjna Zwrot kaucji, kara umowna, wadliwe mieszkanie. Witam, jak pewnie wielu z Was trafiłem na nieuczciwych wynajmujących mieszkanie, a w zasadzie pośredników. Umowa została zawarta na czas określony, jednak dopuszczała przy pewnych warunkach możliwość wcześniejszego jej rozwiązania i zapłatą kary w wysokości jednomiesięcznego czynszu. W przypadku kaucji i usług najmu za moment otrzymania zapłaty przyjmuje się dzień podjęcia decyzji w sprawie zaliczenia kwoty otrzymanej kaucji na poczet należności z tytułu czynszu. Przykład. Rozliczenie kaucji na poczet czynszu w księgach najemcy. I. Założenia: 1. Spółka z o.o. w marcu 2012 r. zawarła umowę najmu lokalu biurowego. Inaczej jest w przypadku kaucji w lokalu mieszkalnym, gdzie swoboda jest co prawda ograniczona, ale dzięki temu zapewnione jest większe bezpieczeństwo obrotu. Konsekwencje podatkowe Kiedy zwrot powinien być większy? Chodzi o sytuacje, w których czynsz został podniesiony w trakcie trwania umowy.Jeśli zatem po np. roku opłata za najem wzrosła z 2 do 3 tys. zł, a my wpłaciliśmy 2 tys. zł kaucji, zwrot przy wyprowadzce powinien wynieść 3 tys. START NOW. WZÓR NR 123 – WNIOSEK O ZWROT KAUCJI MIESZKANIOWEJ – WZÓR URZĘDOWYWSKAZÓWKI DO WZORU NR 123WZÓR do którego WSKAZÓWKI zamieszczono poniżej, JEST WZOREM URZĘDOWYM, cooznacza, że NIE MOŻESZ użyć INNEGO.Zanim użyjesz wzoru – SPRAWDŹ CZY WZÓR NIE ZOSTAŁ ZMIENIONY.Wykorzystaj poniższe WSKAZÓWKI DO WZORU aby S32d9. Zwrot kaucji, którą wpłacił najemca powinien nastąpić w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu i po potrąceniu należności przysługujących wynajmującemu. Zwrot przysługuje w zwaloryzowanej postaci. Podstawową funkcją kaucji przy umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, czy też szkód wyrządzonych przez lokatora. Dodatkowo kaucja taka służy na zabezpieczenie roszczeń z opłat niezależnych od wynajmującego. Należy przez nie rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości taka, w przypadku braku roszczeń wynajmującego, podlega zwrotowi i nie może być przez niego zatrzymana z jakiegokolwiek innego WZÓR: Wypowiedzenie umowy najmu Wysokość kaucjiZgodnie z art. 6 ustawy o ochronie lokatorów wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od uiszczenia przez najemcy wskazanej kaucji. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Stawkę takiego czynszu oblicza się na dzień zawarcia najmuje mieszkanie, za które płaci wynajmującemu 2 tys. zł miesięcznie. Maksymalna stawka kaucji zabezpieczającej w takiej sytuacji to 24 tys. praktyce najczęściej spotyka się jednak kaucję w wysokości jednokrotności miesięcznego pytanie: Forum prawników Zwrot kaucjiSama kaucja co do zasady podlega zwrotowi. Wynajmujący jest obowiązany do zwrotu jej wysokości w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu lub też wykupienia lokalu przez najemcę. Wynajmujący może z niej potrącić przysługujące należności z tytułu może potracić należność z tytułu niezapłaconego rachunku za energię, czy wodę. Waloryzacja Po dokonaniu potrącenia reszta powinna być zwrócona najemcy. Co istotne jednak wynajmujący obowiązany jest do zwrotu kaucji w zwaloryzowanej wysokości. Zgodnie z art. 6 ust. 3 wynajmujący powinien bowiem zwrócić kaucję stosownie do krotności kaucji wpłaconej jednak z uwzględnieniem aktualnego wpłacił dwukrotność czynszu, który wynosił 2 tys. zł miesięcznie, czyli łącznie 4 tys. W czasie trwania umowy najmu czynsz został podniesiony do 2,5 tys. zł miesięcznie. W związku z tym wynajmujący powinien zwrócić najemcy po opróżnieniu lokalu kaucję w wysokości 5 tys. zł. Zobacz serwis: Najem i dzierżawa Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Pytanie: Płaciłam wszystkie czynsze i opłaty za najem, mieszkanie zostawiłam w stanie nawet lepszym niż mi je wynajęto. Jednak właścicielka mieszkania uchyla się ze zwrotem kaucji nawet nie podaje żadnej zmyślonej nawet przyczyny. Mija już drugi miesiąc od moje wyprowadzki. Telefonu nie odbierana esemesy i maile nie odpisuje. Czy mogłabym prosić o jakiś wzór przedsądowego wezwania do zwrotu kaucji? To dwa tysiące złotych, dla mnie dużo i nie zamierzam odpuścić. Odpowiedź: kaucja powinna zostać Pani zwrócona w terminie miesiąca od wyprowadzki a zatem już może Pani przedsądowo wezwać wynajmującą do zwrotu kaucji i wobec braku zapłaty sporządzić pozew o zapłatę i wnieść do sądu. Przeczytaj też: Normalne zużycie lokalu Nie istnieje żaden wzór, jedyna forma wezwania do zwrotu kaucji. Może Pani napisać np,. tak: Przedsądowe wezwanie do zapłaty W związku z bezskutecznym upływem miesięcznego terminu do zwrotu kaucji określonego w art. 6 pkt 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wzywam Panią do jej zwrotu czyli do zapłaty kwoty zł (słownie: dwa tysiące złotych) w terminie siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. Numer mojego rachunku bankowego na który należy dokonać zapłaty, to: … W przypadku nieodnotowania zwrotu kaucji w wyżej określonym terminie, skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową wskutek czego zostanie Pani obciążona kosztami postępowania sądowego. Podpis: Przeczytaj też: Przedawnienie kaucji z najmu Wezwanie wysłać pocztą poleconą, zachować potwierdzenia nadania jak i treść / kopię wezwania do zapłaty. Bezpłatne porady: poczta@ Waloryzacja kaucji mieszkaniowej Waloryzacja kaucji mieszkaniowej zależy od okresu, w jakim kaucja ta została wpłacona. Obowiązują w tym zakresie trzy okresy wpłacenia kaucji. Pierwszy okres, pod rządami aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdy kaucja została wpłacona po 10 lipca 2001 r. W tym wypadku podstawą zwrotu i waloryzacji kaucji jest art. 6 ust. 3 i 4 ustawy. „Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. Drugi okres wpłacenia kaucji to czas obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 120, poz. 787 z późn. zm.), a więc od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 9 lipca 2001 r. Wysokość kaucji wpłacanej pod rządami tej ustawy ustalona była w odniesieniu do wartości odtworzeniowej lokalu. Kaucja nie mogła jednak wynosić więcej niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. W związku z art. 36 ust. 2 aktualnie obowiązującej ustawy, kaucja wpłacona w tym okresie podlega zwrotowi w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej obowiązującej w dniu jej zwrotu. „Art. 36. 2. Kaucja wpłacona przez najemcę w okresie obowiązywania ustawy, o której mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu, w terminie określonym w ust. 1. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę”. Zgodnie zaś z art. 9 ust. 8 ustawy „wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia l m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego”. Wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza w dzienniku urzędowym województwa co 6 miesięcy w drodze obwieszczenia wojewoda. Zwrot kaucji za mieszkanie wpłaconej w 1989 Tak więc kaucja wpłacona w 1989 roku podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności wynajmującego w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej obowiązującej w dniu jej zwrotu. I trzeci okres czasowy wpłacenia kaucji, od którego uzależniona jest możliwość i sposób jej waloryzacji, to okres przed dniem 12 listopada 1994 r. Przepisy obowiązującej ustawy nie przewidują waloryzacji tej kaucji. Dlatego też w tej sytuacji o waloryzacje kaucji należy zwrócić się do sądu. Reasumując, należy stwierdzić, że obowiązują trzy następujące podstawy prawne waloryzacji zwracanej kwoty kaucji mieszkaniowej: Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie po dniu 9 lipca 2001 r. jest cytowany przepis art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 9 lipca 2001 r. jest cytowany przepis art. 36 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie przed dniem 12 listopada 1994 r. jest przepis art. 3581 § 3 Kodeksu cywilnego. Tak jak wyżej napisałam, podstawą waloryzacji będzie w Pani wypadku art. 36 ust. 2 ustawy. W załączeniu wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Umowy Problem z odzyskaniem kaucji za wynajem mieszkania Indywidualne porady prawne Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2021-01-11 Sprawa dotyczy problemu odzyskania kaucji za najem mieszkania. Właściciel podpisał protokół zdania mieszkania, w którym zaznaczył jedynie zgubienie klucza do skrzynki na listy oraz że w terminie 7 dniu zwróci kaucję na rachunek bankowy. Po 6 dniach wysłał kosztorys naprawy uszkodzeń, wyceniając ją na ok. 6500 zł. Podczas przekazania lokalu była jedynie mowa o wymianie stłuczonej szybki od drzwi łazienkowych, ale nie zawarł tego w protokole (proponowałam mu zwrot 400 zł). Nie zgadza się na ugodę ze mną i zagroził, że będzie dochodził zwrotu pozostałej kwoty, czyli ok. 4000 zł. O kaucji nawet nie chce słyszeć i jej oddać. Chciałam zaznaczyć, że mam podpisany protokół przez właściciela oraz całą korespondencję mailową z właścicielem. Czy mam szanse odzyskać kaucję w wysokości 2500 zł minus koszt dorobienia klucza? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Kaucja za wynajem mieszkania Odpowiadając na Pani pytanie, wyjaśniam, że kaucja jest rozliczana z roszczeniami wynajmującego, o ile takie mu przysługują. To, czy one przysługują, czy nie, zależy od konkretnego stanu faktycznego, w tym momencie od tego, czy są rzeczywiście uszkodzenia w lokalu. Zawsze będzie to zatem kwestia stanu faktycznego sprawy i ustalenia, czy uszkodzenia są, czy ich nie ma. Temu co do zasady służy właśnie protokół zdawczo-odbiorczy, w nim powinno się opisać wszystkie stwierdzone uszkodzenia, usterki, zniszczenia itd. W Pani przypadku protokół na żadne usterki nie wskazuje, a jedynie na fakt zagubienia klucza. To w interesie właściciela tak naprawdę leżało wpisanie wszystkich uszkodzeń w protokół, skoro sam zrezygnował z tego – z całą pewnością działał na swoją niekorzyść. Ten protokół bowiem potwierdza, iż usterek nie było. Protokół po wynajmie mieszkania Protokół jest tzw. dokumentem prywatnym. Zgodnie z treścią art. 245 Kodeksu cywilnego jest to dowód na to, że osoba, która dokument podpisała złożyła oświadczenie określonej treści – jak w dokumencie, czyli dowód na to, że właściciel stwierdza, iż usterek nie było. Taki dokument nie korzysta z domniemania autentyczności i prawdziwości dokumentu urzędowego. Niemniej jednak wyciąg ten jest dokumentem prywatnym, a dokument prywatny stanowi pełnoprawny środek dowodowy, który sąd orzekający może uznać za podstawę swoich ustaleń faktycznych, a następnie wyrokowania. Moc dowodowa dokumentu prywatnego jest słabsza aniżeli moc dowodowa dokumentu urzędowego, ale nie przeszkadza to jednak w tym, aby sąd orzekający w ramach swobodnej oceny dowodów uznał treść dokumentu prywatnego za zgodną z rzeczywistym stanem rzeczy. Odzyskanie kaucji za najem Dlatego też, jeżeli właściciel nie udowodni ponad wszelką wątpliwość, że usterki były, i nie przekona o tym np. sądu w procesie o zwrot kaucji, a Pani jednocześnie zaprzeczy, że usterki były, to założyć można, że sąd zasądzi Pani zwrot kaucji w podanej w pytaniu wysokości. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Zwrot kaucji za mieszkanie może czasem rodzić problemy - jak się przed tym chronić? Podpowiadamy!Początek sezonu wakacyjnego to dla wielu najmujących czas rozliczeń z lokatorami. Przeprowadzka, kontrola stanu liczników, status uszkodzeń... Lista formalności, które należy „odhaczyć”, jest długa. Do najbardziej problematycznych należy kaucja. A dokładniej: jej zwrot. Całe szczęście, istnieją przepisy regulujące prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy odnośnie tej kwestii. Z tego artykułu dowiesz się jaka powinna być wysokość kaucji co zrobić, gdy właściciel nie chce oddać kaucji Niechętnie wpłacana przez lokatorów służyć ma ochronie mienia właściciela lokalu. Wskazują na to zapisy art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Potwierdzenie jej wpłaty powinna zawierać umowa najmu zawiązana między stronami albo aneks do tejże umowy. Umowa bowiem to podstawa - nigdy nie powinniśmy zapomnieć o jej podpisaniu lub bagatelizować jej „przydatności”. Jaka powinna być wysokość kaucji? Zwykle stanowi ona miesięczny lub dwumiesięczny czynsz, nie może zaś przekraczać dwunastokrotności kwoty miesięcznego najmu. Co istotne, wedle przepisów właściciel zobowiązany jest do zwrotu zwaloryzowanej kwoty. Należy więc zwrócić kaucję o wysokości czynszu obowiązującego w dniu ustania stosunku najmu. Jeżeli w dniu zawiązania umowy najmu wpłaciliśmy kaucję w wysokości dwóch miesięcznych czynszów, wówczas wynoszących 1000 zł, czyli łącznie 2000 zł, a w czasie trwania umowy czynsz został podniesiony do kwoty 1500 zł, to od właściciela lokalu wymaga się zwrotu dwukrotności czynszu, czyli 3000 zł. Tak to oczywiście wygląda jedynie, gdy sytuacja rozwija się zgodnie z zapisami umowy, protokół zdawczo–odbiorczy został podpisany przez obie strony i nie występują zaległości w opłatach. Zwrot kaucji powinien nastąpić w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemcę, a nie już podczas wyprowadzki, na co zazwyczaj nalegają wynajmujący. Warto pamiętać, że sama kaucja nie podlega obowiązkowi opodatkowania. Obowiązek ten zachodzi jednak w sytuacji, gdy zostaje ona wykorzystana jako spłata zaległości czynszowych. Problemy ze zwrotem kaucji Na nieuczciwego „landlorda” można trafić równie łatwo, co na nieuczciwego lokatora. Tych, którzy chcą być w porządku, chroni podpisana umowa, a co za tym idzie - przepisy wymienionej wcześniej ustawy. Dzięki kaucji właściciel lokalu może bronić się przed niepłacącymi lokatorami, opuszczeniem lokalu przez wynajmującego przed końcem obowiązywania umowy, wykorzystywaniem lokalu niezgodnie z przeznaczeniem umowy (np. podnajmowanie) oraz ewentualnymi zniszczeniami niebędącymi konsekwencjami naturalnego zużywania się rzeczy. Nie zawsze przecież właściciel osobiście odbiera comiesięczny czynsz kontrolując przy tym stan lokalu. Czasami w lokalu pojawia się dopiero w dniu ustania stosunku najmu. Kaucja ma go chronić przed drastycznymi niespodziankami, jak zniszczona podłoga czy brak umywalki. Zdarza się jednak też tak, że właściciel lokalu przeprowadza remont lokalu w trakcie trwania umowy najmu (montaż nowej szafy, wymiana stolarki okiennej, wymiana sanitariatów), a kosztami pragnie obciążyć wynajmującego. Istnieje jedno remedium: protokół zdawczo-odbiorczy. Najlepiej ze zdjęciami! Co jeszcze może nam pomóc? Świadek. Podczas oględzin mieszkania i podpisywania protokołu warto mieć ze sobą świadka, który potwierdzi naszą wersję wydarzeń. W dniu podpisania umowy spiszmy i zweryfikujmy stan każdego z pozostawionych sprzętów. W chwili zwrotu kaucji właścicielowi łatwiej będzie udowodnić zniszczenie, a wynajmującemu ich brak. Warto pamiętać, że jeżeli zakończenie stosunku najmu nie przebiegnie zgodnie z naszymi oczekiwaniami, protokół może być przedstawiony jako dowód w trakcie procesu sądowego. Albowiem tylko droga sądowa pozostaje nam w przypadku, gdy nieuczciwy właściciel odmówi zwrotu wpłaconej kaucji, a formalne wezwania do zapłaty nie przyniosą pożądanego skutku.

zwrot kaucji za mieszkanie